“雖說前段時(shí)間房?jī)r(jià)有所下跌，但咱們好的地段和房子一直是很堅(jiān)挺的。而且最近外地購房團(tuán)直接‘殺’過來了，說實(shí)話咱們項(xiàng)目還是很熱門的。”正考慮在杭州購房的彭先生，這段時(shí)間經(jīng)常能聽到置業(yè)顧問這樣說。

“外地人涌向杭州買房”的話題最近很受關(guān)注，社交平臺(tái)和置業(yè)顧問的朋友圈里，隨處可見掛著各個(gè)外地看房團(tuán)橫幅的包車與歡迎標(biāo)語。異地買房的風(fēng)，又刮起來了嗎？

有置業(yè)顧問一天工作十幾小時(shí)

“杭州不限購，好房看XX”“熱烈歡迎金華義烏看房團(tuán)蒞臨看房”“熱烈歡迎甬臺(tái)溫看房團(tuán)蒞臨看房”……位于杭州蕭山區(qū)市北板塊的一處新房項(xiàng)目，最近因?yàn)橛兄T多外地看房團(tuán)的光顧而受到不少關(guān)注。

據(jù)小楓介紹，該項(xiàng)目戶型面積大約在98㎡-172㎡，總價(jià)段大概在400萬-700萬元，預(yù)計(jì)2026年交盤。3.9萬元左右的單價(jià)不算便宜，但肉眼可見的裝修設(shè)計(jì)非常豪華。首批搖號(hào)比想象中的人還要多，中簽率有44%。

至于外地的看房團(tuán)，小楓表示，多是由一些房產(chǎn)大V在各地組織，一個(gè)團(tuán)基本都能有十幾甚至幾十組客戶，他們一天能逛四五個(gè)盤。“來杭州看房買房的，主要有溫州、臺(tái)州、嘉興、金華、義烏這些地方。有入行比較早的同事說，上次看到這個(gè)氛圍大概還是2019年。”

至于購房團(tuán)何時(shí)開始多起來，小楓直言，肯定是在杭州全面取消限購之后，但從去年10月開始，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有些來的了。“目前杭州蕭山區(qū)已取消限購，無需杭州戶口和社保即可購買。但購房首付比例要根據(jù)您在蕭山區(qū)已有住宅套數(shù)來定，蕭山區(qū)名下無房就是首付二成。”

此后杭州樓市熱度上漲明顯。據(jù)杭州日?qǐng)?bào)此前報(bào)道，位于杭州錢塘區(qū)下沙板塊的一新房項(xiàng)目吸引外地購房團(tuán)光顧。據(jù)該項(xiàng)目銷售透露，某大V召集的購房團(tuán)，乘坐兩輛大巴車，來了案場(chǎng)。項(xiàng)目當(dāng)天賣了約31套房子，其中20多套是看房團(tuán)買走的。

有板塊重啟“拼社保”

“都說再等等，房?jī)r(jià)還會(huì)降。可是遇上喜歡的，又怕被買走。”彭先生目前在上海工作，因?yàn)橛胁簧贅I(yè)務(wù)在杭州，正考慮著在杭州購入一套房。

今年5月之前，因?yàn)檫€沒完全放開限購，彭先生最初考慮的是購買一套位置比較好的二手房。房東是一位本地的大爺，但是見不著本人，只是委托幾個(gè)中介來回傳話。談價(jià)時(shí)“五千塊、五千塊地降”，磨了幾天也降價(jià)有限，只能回去再考慮。

“沒想到很快就等來了新房也全面放開”，彭先生開始了解新盤情況。在看房過程中，彭先生也遇到了相當(dāng)多的外地買房人:“印象最深的就是諸暨、溫州的看房團(tuán)特別多，尤其是諸暨，很多人在杭州上班，在蕭山南部買房也特別近。”

安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，5月5日-11日，杭州新房熱度環(huán)比上漲55.8%，二手房環(huán)比提升46.9%，取消新房限購的政策對(duì)市場(chǎng)提振效果顯著。從市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，杭州5月9日新政策之后，開發(fā)商立即加快了推盤節(jié)奏，下半月僅26日-31日6天時(shí)間內(nèi)，預(yù)計(jì)將有20個(gè)新項(xiàng)目開盤，在政策和市場(chǎng)需求的雙重助力下，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)杭州新房市場(chǎng)將有一波小的回暖。

多地“搶人”氛圍濃厚

外地客戶來到本地購房，正是當(dāng)前各地想要看到的。可以看到最近各地推出的購房落戶新政里，均淡化了對(duì)學(xué)歷門檻等的限制，“搶人”氛圍濃厚。

最近，有包括佛山、南京、杭州、沈陽等多個(gè)熱門城市，都在通過購房落戶、優(yōu)化積分落戶政策，以及放寬居住和就業(yè)落戶條件等方式吸引更多新市民，住房政策與人口政策相結(jié)合正形成趨勢(shì)。

只有更多的凈流入人口，才能為樓市吸引足夠多的潛在購房需求。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，以往理念是人口增加就意味著城市財(cái)政負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在人們更多看到人口增加帶來促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。

“當(dāng)前城市之間的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人口、人才的競(jìng)爭(zhēng)，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，城市經(jīng)濟(jì)活力才會(huì)更強(qiáng)，城市才會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口、人才流入，一定程度對(duì)購房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。