新華社天津5月25日電（記者尹思源 王寧）“工業銹帶”變身“產業秀帶”、老舊廠房變身熱門商圈、工業遺存變身“網紅打卡地”……天津市河東區的一幢幢工業遺存華麗變身，吸引著八方來客。

　　作為天津的老工業基地，河東區曾有著輝煌的工業發展史，我國第一塊國產機械式手表、第一輛國產自行車誕生在這里。隨著發展戰略調整、傳統企業搬遷改造，一些老廠房逐漸成為工業遺存。導入新業態、激發新動能、做強新產業……保護傳承利用的同時，天津市河東區積極推動工業遺存“舊貌換新顏”，老廠房也逐漸“活起來”“火起來”，留住了城市的記憶，也煥發出新的生機與活力。

　　　變“銹”為“秀”的產業聚集區

　　孟夏時節，鑫創醫療器械產業園內樹影斑駁、暖風和煦。翻修一新的大樓內，一派忙碌景象。從銹跡斑斑的閑置廠房到注冊企業超200家的產業園區，只用了不到兩年時間。

　　“第一次來的時候，這里又舊又破。”天津鑫創產業園管理有限公司董事長張鴻燁回憶，園區在改造前已閑置三年多，盡管不需要大拆大建，但老舊廠房改造仍是一件費心費力的事。

　　圖為鑫創醫療器械產業園內入駐企業產品展示區。新華社記者 孫凡越 攝

　　天津市河東區產業發展促進局副局長劉夢姣說，為充分挖掘老舊廠房資源優勢，河東區成立了老舊廠房開發利用工作領導小組，通過摸清底數、制定計劃、錯位打造，推動老舊廠房“舊貌換新顏”。

　　“目前產業園入駐的醫療器械類企業已達55家，有不少是受產業園的聚集效應吸引而來。”鑫創醫療器械產業園經理張永和說。

　　同樣形成產業聚集的，還有二次方二手商品流通電商產業園。潮玩、樂器、箱包……走進這一充滿青春氣息的產業園區，各類二手商品琳瑯滿目，園區二樓改造而成的數個直播間內，直播聲此起彼伏。負責這一項目的天津河東城市更新產業運營有限公司總經理陳文龍介紹，園區由原河東區建委大院提升改造而成，廠房構造契合二手商品流通電商企業的使用需求。

　　圖為二次方二手商品流通電商產業園。新華社記者 孫凡越 攝

　　“園區的中庭有兩個籃球場大小，廠房挑高近9米，不論是線下策展還是日常活動都沒問題，可以在短時間內承載較大的人流量。”陳文龍說。

　　不到一年的時間里，這處已經安靜了十多年的廠房重新煥發出新的活力。數據顯示，自去年6月26日開園至今，共有110家企業在此落地，其中行業頭部企業52家。截至目前，園區實現二手商品交易額近2億元，實現納稅400余萬元。

　　天津市河東區發改委副主任韓顯介紹，河東區現有存量工業廠房70余處，總建筑面積100多萬平方米，目前已建成產業園區12處。下一步，河東區將抓住數字經濟和平臺經濟發展機遇，讓更多老廠房“活起來”，實現城區產業環境、居住環境、人文環境的全面升級。

　　修“舊”如“舊”的城市新地標

　　步入海河東岸的天津金茂匯購物中心，巨大的煤斗、鋼屋架、吊車軌道等工業遺存映入眼簾，這些被最大限度保留的工業元素和構件，經過巧妙的設計和改造，與現代建筑結構融為一體，成為一道獨特靚麗的風景線，向往來穿梭的人們講述著天津獨有的城市記憶。

　　圖為天津金茂匯購物中心。新華社記者 孫凡越 攝

　　2022年12月30日，由原天津第一熱電廠改建而成的天津金茂匯迎來了首批顧客。

　　河東區商務局局長韓啟明介紹，原天津第一熱電廠始建于1937年，是當時天津作為北方工業重鎮的主要發電廠之一。在提升改造過程中，河東區以“修舊如舊、新舊并置”為核心思路，力求最大限度保護其歷史價值和文化價值。

　　記者注意到，商場內還設置了多個沉浸式主題空間，通過掃描二維碼，熱電廠的歷史變遷以多媒體投影的形式重現其中。天津金茂匯市場推廣主管張楠說，將“老電廠”這一文化IP植入主題空間，既增強了空間趣味性，也用充滿科技感的方式生動展現了歷史文化。

　　“孩子對這里的一些工業遺存很感興趣，在玩樂中也可以學習和感受歷史脈絡，體驗非常獨特。”家住附近的馮先生說。

　　今年五一假期期間，河東區8個商業綜合體5天銷售額9065萬元，同比增長45.5％；5天累計客流113萬人次，同比增長56.9%。韓啟明說，河東區充分利用老舊廠房資源，“煙火氣”與“文藝范兒”并重，提升商業活躍度、消費便利度，積極融入天津國際消費中心城市建設。

　　由“活”到“火”的網紅打卡地

　　在天津市河東區的海河東岸，有一片磚紅色的建筑群，這是天津棉3創意街區。百年前，這里是機器轟鳴、工人繁忙的紡織廠房；百年后，這里已經成為青年集聚、創意碰撞的潮流街區。

　　在河東區產業發展促進局局長馬俊猛看來，棉3創意街區的開發過程是天津市用足用好存量資源，助推區域創新轉型的生動實踐。

　　圖為位于天津海河東岸的天津棉3創意街區。新華社記者 孫凡越 攝

　　天津棉3創意企業管理服務有限公司總經理陳強介紹，2013年，團隊對棉3老廠區進行開發建設，2015年街區正式開街。經過近8年發展，目前入駐企業130余家，既有央企、國企，也有美術館、畫廊、書房、攝影等民營機構，涵蓋了中西餐飲、動漫設計、教育培訓等行業。

　　“活”起來也要“火”起來。夕陽西下，漫步在海河東岸，棉3創意街區的紅色磚墻顯得格外耀眼。不久前，“2023步棉夜巷市集”在這里正式開啟。“以廠房資源和樓宇資源為依托，夜間經濟正成為文旅產業新的增長點。”天津市河東區商務局副局長張長海說，河東區已初步形成長期夜市與短期市集互補、室內與露天貫通、海河東岸經濟帶與津濱大道商圈聯動的發展新模式。

　　“未來，河東區要在豐富的工業遺存資源基礎上，大力引進人工智能、新能源新材料、平臺經濟、生物經濟、軍民融合等優質產業項目，打造更多產業主題園區，為區域高質量發展增添新活力、注入新動能。”天津市河東區委副書記、區長于瑞均信心十足。