2023年，中國城市人口流動迎來新活力。諸葛數據研究中心的監測數據顯示，人口凈流入城市數量增多，特別是江浙一帶出現“聚團式”流入現象，同時一線城市人口流動也“重回正軌”。

數據顯示2023年，中國100個重點城市中，有65個城市呈現人口凈流入，較上年增加7城。人口流入型城市主要分布在東南沿海地區，尤其是江浙一帶，形成明顯的聚團效應。同時，從省內城市看，人口進一步向區域中心城市聚集，顯示出中心城市的強勁吸引力。

在等級城市分類中，“人往高處走”的特征明顯回歸。2023年，一線城市人口流動走向發生轉變，由2022年的流出約47.17萬人轉為流入22.92萬人，顯示出人口吸附力的修復和回升。二線城市總體保持流入狀態，且流入規模較去年略有增加。相比之下，三四線城市競爭優勢削弱，人口轉為流出趨勢。

一線城市如北上廣深等，得益于社會經濟的重回正軌，就業優勢重新凸顯，帶動人口流入。同時，部分一二線城市不斷放寬落戶政策，加大人才引進力度，高能級城市的人口“虹吸效應”持續存在。

在各大經濟圈中，長三角經濟圈、中部城市、西北城市及東北城市人口持續流入。特別是長三角經濟圈，2023年人口流入規模達到107.67萬人，較2022年增加約4萬，創近三年新高。

環渤海與珠三角經濟圈人口流動呈現“流出轉流入”趨勢。珠三角地區在2022年受疫情防控影響，外來務工人員流出顯著，但在2023年疫情防控全面放開后，人口迎來流入局面。

在人口流入城市TOP15排行榜中，一二線城市占據主要份額。合肥以20.11萬人的凈流入量位居榜首，與其近年來在新興產業發展上的強勢表現相呼應。上海以17.58萬人的凈流入量位居第二，可能與人才引進策略的放松有關。

在人口流出TOP15城市中，三四線城市居多。重慶以11.27萬人的凈流出量位居高位，其城鎮化率低于其他大城市，農業人口外出就業是導致人口減少的重要原因。

人口流動趨勢與房價之間存在一定相關性。在2023年全國房價普遍下行的背景下，持續性人口流出的城市，房價降幅更大；而持續性流入或呈“流出轉流入”狀態的城市，房價降幅相對較小。

人口流入也會帶動租房需求，重點30城中人口流入城市的平均租金呈現上漲態勢，而人口流出的城市平均租金跌幅較大。這表明人口遷移對租房市場也產生了顯著影響。

城市的公共服務配套與產業結構齊全，就業機會更多，人口流入量也相應走高。數據顯示，第三產業占比高的城市，人口流入率相對較高，顯示出“人隨產業走”的趨勢。

報告稱，長期來看，人口是決定房地產市場需求的關鍵因素之一。隨著人口的增長，住房需求不斷增加。今年，南京、杭州、佛山等多地放寬落戶政策，“買房可落戶”成為一大趨勢，從“人才引進”政策進階到了“搶人口”。

本文源自:金融界

作者:AI君