● 本報記者 董添

　　近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡報。從銷售業(yè)績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。

　　銷售回暖

　　招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報顯示，4月公司實現(xiàn)簽約銷售面積136.42萬平方米，同比增長134.95%；實現(xiàn)簽約銷售金額379.26億元，同比增長169.11%。1-4月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積441.69萬平方米，同比增長69.95%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額1101.92億元，同比增長79.36%。

　　拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2023年3月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增項目主要包括蘇州市工業(yè)園區(qū)創(chuàng)苑路66號地塊、上海浦東新場古鎮(zhèn)02-02地塊、上海浦東周浦06-04地塊、合肥高新區(qū)GX202302租賃住宅地塊、北京通州區(qū)東小馬6009地塊以及武漢經(jīng)開區(qū)P（2023）008號1MA地塊。

　　中華企業(yè)披露的2023年4月銷售情況簡報顯示，4月公司實現(xiàn)簽約金額32493.89萬元，同比增長3588.76%。1-4月，公司實現(xiàn)簽約金額492973.86萬元，同比增長12.62%。

　　華僑城A披露的2023年4月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況公告顯示，1-4月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積66萬平方米，較上年同期增長15%；合同銷售金額為132.2億元，較上年同期增長27%。

　　融資頻繁

　　5月18日，建發(fā)股份發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期上限發(fā)行金額為10億元，本期發(fā)行期限為3+N（3）年，在發(fā)行人依據(jù)發(fā)行條款的約定贖回時到期。主承銷商/簿記管理人為中國建設(shè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司。本期中期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行金額5億元，上限發(fā)行金額10億元，全部用于補(bǔ)充發(fā)行人本部及子公司營運(yùn)資金需求。

　　為優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，保障公司經(jīng)營發(fā)展的資金需求，天地源日前公告稱，擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行不超過15億元的中期票據(jù)，可一次或分次注冊及發(fā)行。本次發(fā)行的中期票據(jù)期限不超過3年，可以為單一期限品種，也可以為多期限的混合品種。本次債券采用單利按年計息，不計復(fù)利。

　　天地源日前在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時表示，房地產(chǎn)為資金密集型行業(yè)，企業(yè)發(fā)展需要充足資金支持。公司近年來積極加快項目運(yùn)營、加大經(jīng)營回款力度，同時穩(wěn)健保持相對匹配的融資規(guī)模，以保障公司后續(xù)健康發(fā)展需求。2023年，公司將主要聚焦兩個方面的工作：一是扎實推進(jìn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，逐步實現(xiàn)由單純依靠開發(fā)收益向開發(fā)與運(yùn)營收益并重的轉(zhuǎn)變；二是扎實推進(jìn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，逐步實現(xiàn)由依靠規(guī)模增長向注重效益和質(zhì)量增長的轉(zhuǎn)變。