一線城市樓市再出大消息！

　　記者9月28日獲悉，深圳從29日起調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整有利于降低居民家庭購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　此前的9月1日，央行深圳市分行發(fā)布了“深圳市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況公示”。該公示顯示，2022年5月15日至今，深圳執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR+30基點(diǎn)，二套房下限為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。

　　帶動(dòng)需求釋放

　　作為具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的深圳，其一舉一動(dòng)備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分別為4.5%（LPR+30基點(diǎn)）和4.8%（LPR+60基點(diǎn)）。此次分別下調(diào)至4.1%（LPR-10基點(diǎn)）、4.5%（LPR+30基點(diǎn)）。

　　以首套房為例，等額本息30年還款，原來(lái)100萬(wàn)元貸款月供5067元，現(xiàn)在是4832元，減少了235元，最直接的利好是降低了購(gòu)房者首付和月供的壓力，有利于促進(jìn)剛需和換房需求的釋放。

　　李宇嘉認(rèn)為，此次利率調(diào)整，也是對(duì)國(guó)家關(guān)于優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策指示中，有關(guān)首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實(shí)。

　　8月30日，深圳明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。深圳市住建局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。自2023年8月31日起施行。

　　已有一線城市調(diào)整

　　今年9月初，廣州首套房貸利率下限突破LPR。

　　按廣州新政策，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10基點(diǎn)；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30基點(diǎn)；有兩套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。

　　9月1日，央行廣東省分行公布了廣東省（不含深圳）內(nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，自2019年10月8日至今，廣州市執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR。

　　按照央行8月20日公布的最新報(bào)價(jià)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%。按LPR-10基點(diǎn)利率下限計(jì)算，實(shí)施新政后，廣州首套房貸利率最低可降至4.1%，成為首個(gè)突破下限的一線城市。

　　李宇嘉預(yù)計(jì)，下調(diào)利率將帶動(dòng)一部分需求釋放，后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有其他降成本政策跟進(jìn)，實(shí)現(xiàn)多方利好政策、降成本降門檻政策疊加，供需兩端同步發(fā)力。