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樓市大消息!深圳利率下限突破LPR

作者:admin 時(shí)間:2023-09-29 08:01 點(diǎn)擊:
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  一線城市樓市再出大消息!

  記者9月28日獲悉,深圳從29日起調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減10個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加30個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整有利于降低居民家庭購(gòu)房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

  此前的9月1日,央行深圳市分行發(fā)布了“深圳市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況公示”。該公示顯示,2022年5月15日至今,深圳執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR+30基點(diǎn),二套房下限為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。

  帶動(dòng)需求釋放

  作為具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的深圳,其一舉一動(dòng)備受市場(chǎng)關(guān)注。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在此之前,深圳首套、二套房的利率水平分別為4.5%(LPR+30基點(diǎn))和4.8%(LPR+60基點(diǎn))。此次分別下調(diào)至4.1%(LPR-10基點(diǎn))、4.5%(LPR+30基點(diǎn))。

  以首套房為例,等額本息30年還款,原來(lái)100萬(wàn)元貸款月供5067元,現(xiàn)在是4832元,減少了235元,最直接的利好是降低了購(gòu)房者首付和月供的壓力,有利于促進(jìn)剛需和換房需求的釋放。

  李宇嘉認(rèn)為,此次利率調(diào)整,也是對(duì)國(guó)家關(guān)于優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策指示中,有關(guān)首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實(shí)。

  8月30日,深圳明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。深圳市住建局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知,明確居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在深圳名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。自2023年8月31日起施行。

  已有一線城市調(diào)整

  今年9月初,廣州首套房貸利率下限突破LPR。

  按廣州新政策,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%,利率下限為L(zhǎng)PR-10基點(diǎn);二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%,利率下限為L(zhǎng)PR+30基點(diǎn);有兩套房及以上者,暫停發(fā)放貸款。

  9月1日,央行廣東省分行公布了廣東省(不含深圳)內(nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中,自2019年10月8日至今,廣州市執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR。

  按照央行8月20日公布的最新報(bào)價(jià),5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%。按LPR-10基點(diǎn)利率下限計(jì)算,實(shí)施新政后,廣州首套房貸利率最低可降至4.1%,成為首個(gè)突破下限的一線城市。

  李宇嘉預(yù)計(jì),下調(diào)利率將帶動(dòng)一部分需求釋放,后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有其他降成本政策跟進(jìn),實(shí)現(xiàn)多方利好政策、降成本降門檻政策疊加,供需兩端同步發(fā)力。

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