文 畢舸

　　近日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上正式宣布，經過十年不懈努力，我國全面實現不動產統一登記，不動產統一登記制度體系基本成型。

　　近年來，隨著我國房地產市場的快速發展，不動產交易紛繁復雜，存在著信息不透明、重復登記等問題。為解決這些問題，我國開始推進不動產登記制度改革。2013年3月，黨中央、國務院決定建立不動產統一登記機構，提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”改革任務。2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式施行。2016年，原國土資源部官網發布《不動產登記暫行條例實施細則》，標志著不動產統一登記制度開始全面實施落地。2018年，自然資源部宣布不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網。我國全面實現不動產統一登記，經歷了長達10年的準備工作，其涉及面之廣、相關投入之大可見一斑。

　　隨著不動產統一登記制度體系基本成型，實現真正意義上的不動產登記“一張圖、一張表、一本冊”，也會給購房者及房地產市場帶來多方面影響。

　　全面實現不動產統一登記，是經濟社會發展所需。隨著我國城市化進程的不斷推進，城市建設日益完善，不動產登記成為保障財產權利、維護交易秩序、保障購房者權益和促進經濟發展的重要手段之一。不動產統一登記能夠確保個人的不動產財產權利得到法律保障，有效避免不動產交易中的合法性和合規性問題，為所有不動產相關交易提供了更加穩定和公平的法律環境。

　　同時，不動產統一登記能夠有效降低不動產交易的流程和成本，為不動產交易雙方利益提供更完善的保護舉措，提高交易效率，化繁為簡，節約時間和金錢。

　　不動產統一登記還有助于相關部門加強市場監管，規范市場秩序，避免非法操作和欺詐行為，從而促進不動產市場健康、穩定和可持續發展。

　　依托不動產統一登記系統，銀行等金融機構能夠更加科學、快捷地開展不動產抵押、房地產信托等金融服務，為個人提供更加全面、專業的財務服務。

　　全面實現不動產統一登記對個人來說，是一個有益的進步。這一模式將會更好地保護個人的財產權益，提高不動產交易效率。

　　全面實現不動產統一登記，同樣有利于推動房地產市場健康發展，解決一些亂象，給予購房者更多的法律保障。

　　不動產統一登記建立了一個全國范圍內的不動產權屬登記體系，實現了房地產權屬信息真實、準確、完整的記錄和公示，避免了不動產權屬糾紛的發生。

　　通過不動產統一登記，實現了不動產信息全面、準確、及時、透明管理，使不動產交易和租賃等業務更加規范，有效遏制了違規交易行為，維護了不動產管理秩序。

　　不動產統一登記利用線上數據管理系統，實現了不動產信息的集中管理和統一查詢，大大提高了房地產管理的效率，提升了面向市場的服務質量和效能。

　　不動產統一登記為公民合法權益提供了有效的保障，確保了每個公民的不動產權屬等權益得到有效的保障和維護，有利于建立一個更加規范有序、切實保障交易各方權益的市場環境。

　　此外，由于全面實現不動產統一登記，房屋建筑質量監督也將變得更加有效。今年，第一次全國自然災害綜合風險普查全面完成，首次實現了對全國范圍內的城鄉各類房屋的摸底調查。此次普查一共組織全國近500萬名專業技術人員，其中，住房和城鄉建設系統動員了260多萬人。隨著全國全面不動產信息的清晰透明，未來此類大規模質量排查等行動可做到更為精準高效。

　　就此可以看出，不動產統一登記對于房地產市場的影響是巨大的。一方面，將進一步增強市場透明度，降低信息不對稱的情況，讓市場更加公平、公正；另一方面則能促進市場規范化，通過統一登記，可以規范市場行為，減少不當行為的發生。不動產統一登記，讓有關部門對房地產發展狀況做到全面摸底，從而制定更具針對性的監管措施，起到有效遏制房地產泡沫的作用，有利于城市規劃和建設的科學化管理。

　　在不動產統一登記的基礎上，有關部門可繼續完善房地產交易的流程和法律法規，提高交易效率，降低交易成本。這也為房地產市場的進一步改善和健康發展提供了有力保障，為建設現代化經濟體系奠定了堅實基礎。就此而言，不動產統一登記對于房地產市場來說具有重要的作用和意義，是推動房地產市場健康、穩定發展的有力支撐。