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中交地產“增收不增利”現象進一步加劇。

作者:用戶投稿 時間:2023-04-09 13:41 點擊:
導讀:4月7日晚間,中交地產公布了2022年業績報。報告期內,公司實現營業收入384.67億元,同比大幅增長164.52%;同時,歸屬母公司凈利潤為0.34億元,同比減少85.6%。這也是自2019年起中交地產歸屬母公司凈利潤連續第4年下滑。不過,盈利狀況難言理想似乎并不影響資金持續涌入中交地產。4月7日中交地產股票漲停,收盤價為15.48元/股,前一天,中交地產剛成功發行7億元公司債券。盈利能力欠佳從

4月7日晚間,中交地產公布了2022年業績報。報告期內,公司實現營業收入384.67億元,同比大幅增長164.52%;同時,歸屬母公司凈利潤為0.34億元,同比減少85.6%。

這也是自2019年起中交地產歸屬母公司凈利潤連續第4年下滑。

不過,盈利狀況難言理想似乎并不影響資金持續涌入中交地產。4月7日中交地產股票漲停,收盤價為15.48元/股,前一天,中交地產剛成功發行7億元公司債券。

盈利能力欠佳

從業績報上看,中交地產表現與上漲的股價似乎并不匹配。

雖然去年中交地產開始在代建業務上發力,但從業績報上看,其營業收入主要來源仍是房地產業務,主營業務構成未發生重大變化。

財務指標方面,截至2022年12月31日,中交地產總資產為1373.07億元,較上年末降低3.28%,歸屬上市公司股東的凈資產32.93億元,較上年末增長1.05%。實現營業收入384.67億元,較上年增長164.52%,實現利潤總額21.83億元,較上年同期增長43.36%。

不過,與大幅增長的營業收入不同,中交地產在2022年實現歸屬母公司凈利潤僅0.34億元,較上年同期減少85.6%,這也是自2019年起,中交地產歸屬母公司凈利潤連續第4年下滑,其“增收不增利”的情況愈發凸顯。此外,中交地產2022年歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-1.86億元,已較2021年的-4.32億元減少虧損56.91%。

值得注意的是,中交地產董事長李永前曾制定過一個銷售目標,“2020年沖刺500億元2023年遠在千億元之上”。

2023年已至,這一目標卻未再被提起。實際上,中交地產在2022年的銷售金額也已難達預期。

業績報數據顯示,中交地產在2022年實現簽約銷售面積195.78萬平方米,較上年同期降低14.32%,實現簽約銷售金額458.82億元,較上年同期降低18.07%,銷售回款450.84億元,較上年同期降低23.72%;公司在2022年(權益口徑)實現簽約銷售金額296.65億元,較上年同期降低25.46%,銷售回款291.32億元,較上年同期降低30.47%;代建業務在2022年度簽約銷售面積8.77萬平方米,簽約銷售金額13.63億元。

銷售費用方面,中交地產在2022年的銷售費用為10.6億元,2021年為6.9億元,同比增長了53.43%。對于銷售費用大幅增加,中交地產方面表示,銷售服務費及委托代銷手續費增加。

在新一年的工作計劃中,中交地產提及要提升經營質效,支撐利潤達成。銷售方面,根據快周轉型和利潤型項目的不同,統籌平衡售價和去化的關系,堅持市場導向,積極靈活把握銷售價格和開盤節奏,因城、因項目制定銷售策略,盤活處置低效資產,拓寬客戶途徑,創新營銷手段,分階段逐步消化、盤活、處置,提升資產質量和創效能力。

逆勢擴張壓力大

在中交地產2022年營業收入大幅增長的同時,營業成本也迅速攀升。

報告期內,中交地產營業成本為333億元,同比增長197.5%,高于營業收入164.5%的增速,導致毛利率下降9.5%。期間費用率為4.8%,較去年下降6.6%。

根據業績報,土地成本占中交地產2022年營業成本比重為56.2%,是營業成本構成項目中比重最高的,較2021年增加12.4%。

中交地產從未掩飾過對規模的渴求。

在中交地產的“十四五規劃”中就曾表示,要繼續堅持多元化的投資模式,招拍掛、收并購、一二級聯動、內外部協同等多重方式并進,優化投資項目大中小、長中短結構配比,獲取優質項目。

盡管連續幾年被打上“增收不增利”標簽,中交地產在2022年也沒有停下擴張的腳步。

2022年,中交地產新增土地儲備項目11個,占地面積59.67萬平方米,計容建筑面積128.64萬平方米,土地價款為234.37億元,權益價款為109.55億元。公開資料性顯示,中交地產在2013年到2016年的4年時間里,拿地總額才近109億元。

逆勢擴張也讓中交地產的資金鏈承擔了不小的壓力。

2022年,中交地產的凈負債率為171.78%,剔預資產負債率為82.61%,現金短債比0.53,踩中“三道紅線”。不過,相對于2021年這一數據已有所改善。截至2021年末,中交地產的凈負債率為217.7%,剔除預收賬款后的資產負債率為82.0%,現金短債比為0.6。

2022年5月,市場還曾傳出中交地產一份“關于2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告”。不過,中交地產回應稱:“上述傳聞與事實不符,公司現金流正常,融資渠道暢通,能夠保證到期債務償還。”

對于規模與負債的平衡問題,中交地產在財報中直言,公司的發展規模和效益與行業領先企業相比,尚有不小的差距,資產負債率偏高、商業運營整體專業能力偏弱、滯重資產去化慢等問題仍然沒有得到根本解決;地產主營業務整體毛利率有所下滑,除政策宏觀調控等客觀因素影響,也反映出公司運營管理的精細化、科學化水平還不夠,產品溢價能力還不足。

對此,中交地產稱,要對標行業領先企業,探索新的增長點,向管理要效益,向品質要效益。持續優化融資結構,采取多元化融資方式,控制有息負債規模的增長速度;投資工作進一步主動契合國家戰略,以價值投資為龍頭,做好重點城市政策、市場的研究預判,進一步向核心城市和區域聚焦,加強協同,落實成本管控,強化財務管理,做好風險防控,有效提升項目整體開發運營能力。


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