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返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)城市升級(jí)跡象 部分地區(qū)“保交樓”下新房預(yù)售條件提高

作者:admin 時(shí)間:2023-10-09 07:29 點(diǎn)擊:
導(dǎo)讀:

  ● 本報(bào)記者聯(lián)合報(bào)道

  國(guó)慶假期期間,中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)整體不佳,部分從一線城市返回二線城市的購(gòu)房者成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力,返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)了城市升級(jí)的跡象。同時(shí),記者走訪多個(gè)三四線城市新房樓盤發(fā)現(xiàn),一些樓盤國(guó)慶假期期間基本沒有成交。部分地區(qū)在“保交樓”背景下,新房預(yù)售條件提高,要求封頂才可以拿預(yù)售證。

  二線城市成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門地區(qū)

  隨著限購(gòu)政策放開,很多二線城市成為新的返鄉(xiāng)置業(yè)熱門地區(qū)。

  “假期很多深圳返鄉(xiāng)的客戶過來選房。之前限制比較大,現(xiàn)在政策放松后,很多有條件的客戶選擇假期回來買房?!遍L(zhǎng)沙資深房產(chǎn)從業(yè)者李剛(化名)告訴記者。

  記者還在長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)附近的大型商場(chǎng)看到,多個(gè)熱門新盤在人流量高的商場(chǎng)做宣傳,吸引消費(fèi)者駐足。其中,不少是一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的。

  “很多是北京、上海過來置業(yè)的購(gòu)房者,趁著假期過來看房。目前,首套房可以最低兩成首付,二套房最低三成首付。首套房貸款利率是LPR減20個(gè)基點(diǎn),二套房貸款利率是4.8%,房貸利率目前整體較低。”青島某樓盤銷售告訴記者。

  有資深房產(chǎn)人士告訴記者,二線城市是此輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及放松限購(gòu)政策的主力,目前購(gòu)置二線城市房產(chǎn)首付比例較低,房貸利率也有優(yōu)惠,很多在一線城市工作的中高收入人群選擇在二線城市購(gòu)置房產(chǎn)。

  三四線城市遇冷

  記者在山東省菏澤市的多個(gè)樓盤售樓處了解到,今年國(guó)慶假期,到訪人數(shù)整體較少。一些樓盤已經(jīng)快要蓋好,但由于當(dāng)?shù)匦枰忭敳拍苣妙A(yù)售證,所以雖然售樓處有人看房,但不能選房、認(rèn)購(gòu)。

  銷售人員介紹說,為了防止樓盤爛尾,目前菏澤地區(qū)的樓盤預(yù)售證都需要封頂才可以辦理,而之前要求建設(shè)主體三分之二就可以辦理。

  “預(yù)售條件提高已經(jīng)有一段時(shí)間了,封頂才可以對(duì)外銷售,基本等于現(xiàn)房銷售。售樓處早就有了,現(xiàn)在蓄客時(shí)間變長(zhǎng),開盤初期去化應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)?!焙蕽墒心档^(qū)一家新房樓盤銷售人員王華(化名)告訴記者。

  據(jù)王華介紹,目前像這樣等待預(yù)售的樓盤不在少數(shù)。“很多樓盤正式開盤時(shí)間是年底,年底也是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰,國(guó)慶假期返鄉(xiāng)的人數(shù)整體有限,所以成交也比較少?!?/p>

  “與一二線城市不同,很多三四線城市新房成交是遠(yuǎn)超二手房的。但今年以來,一些三四線城市購(gòu)房者更愿意買二手房,新房市場(chǎng)受到了冷落,菏澤就是這樣的城市典型。從銀行放貸角度看,二手房成交已經(jīng)超過新房,這種情況之前是不太多見的?!焙蕽墒幸患毅y行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,三四線典型城市國(guó)慶假期合計(jì)成交28.2萬平方米,較2022年同期日均成交面積下降了72%。相比而言,一二線城市雖然假期成交也同比下滑,但下降幅度明顯低于三四線城市。

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