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碧桂園預(yù)告可能要違約,要成為第二個恒大?

作者:admin 時間:2023-10-19 09:22 點擊:
導(dǎo)讀:碧桂園成為第二個恒大,但楊國強不想做第二個許家印。01宇宙級驚天大雷來了8月份,碧桂園預(yù)告可能要違約。9月份,壓哨支付了兩筆美元債利息,避免了違約。本以為是度過了難關(guān),沒想到是最后的掙扎。10月10日,碧桂園官宣暴雷,表示無論是到期時間點,還是30天寬限期后的時間點,都沒錢還債了。所以,準(zhǔn)備啟動境外債務(wù)重組。最新一筆是尚未支付9月17日到期的1500萬美元的美元債利息,也就是說碧桂園將在10月17

碧桂園成為第二個恒大,但楊國強不想做第二個許家印。


01

宇宙級驚天大雷來了


8月份,碧桂園預(yù)告可能要違約。9月份,壓哨支付了兩筆美元債利息,避免了違約。本以為是度過了難關(guān),沒想到是最后的掙扎。


10月10日,碧桂園官宣暴雷,表示無論是到期時間點,還是30天寬限期后的時間點,都沒錢還債了。所以,準(zhǔn)備啟動境外債務(wù)重組。


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最新一筆是尚未支付9月17日到期的1500萬美元的美元債利息,也就是說碧桂園將在10月17日首次出現(xiàn)債務(wù)實質(zhì)違約。


曾被評為“示范房企”的碧桂園,最終還是選擇走上了恒大這條路。但是,作為“宇宙第一大房企”,碧桂園的雷比恒大更大。


恒大暴雷時,全國在建項目是778個,而碧桂園現(xiàn)在是3121個,數(shù)量是恒大的4倍。恒大的項目主要在一二線城市,而碧桂園卻在三四線城市,這意味碧桂園的平均單價更低,背后未交付的房子套數(shù)可能還不止恒大的4倍。

碧桂園到底欠了多少錢?怎么就走到了暴雷這一步?


其實,自從三條紅線出臺后,碧桂園在境內(nèi)幾乎融不到錢,而在境外,由于美聯(lián)儲加息,美債利率持續(xù)走高,“借新還舊”也玩不下去了。所以,為了保證現(xiàn)金流,碧桂園選擇放棄利潤。


2020年-2022年,碧桂園全國折合均價持續(xù)下降,分別為8402元/平方米、8033元/平方米、7886元/平方米。盡管如此,2022年碧桂園銷售額仍然大跌38.81%,減少了近3000億元。


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就如碧桂園總裁莫斌所說:2022年,碧桂園在利潤表上付出了巨大的代價,打贏了關(guān)乎企業(yè)生存的鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)。


如果2023年樓市開始回暖,那碧桂園一定能挺過去,但沒想到是更加艱難。2023年上半年銷售額繼續(xù)大跌,巨虧514.61億元。一年到期有息負(fù)債1087億元,剔除受限資金后為約1011億元,已經(jīng)無法覆蓋有息負(fù)債。


碧桂園和恒大都是2015年后,通過瘋狂加杠桿而快速崛起的房企巨頭,本質(zhì)上來說,這兩家房企沒什么區(qū)別,走上同樣的道路,也沒什么驚訝。但作為連續(xù)6年排第一的房企,也宣布躺平了,那給房地產(chǎn)帶來的將是宇宙級驚天大雷。



02

碧桂園結(jié)局已定



主動攤牌,碧桂園接下來的結(jié)局會怎么樣?能夠扭轉(zhuǎn)局面嗎?


其實,對于房企來說,保證不違約,不只是對債主負(fù)責(zé),還是為了自己。因為一旦暴雷,意味著信用的崩塌,這將帶來一系列連鎖反應(yīng)。


對于購房者來說,房企沒錢,就會擔(dān)心房子爛尾。所以,在銷售端將面臨毀滅性的狂跌。8月碧桂園預(yù)告可能違約,9月市場就給出了反應(yīng),只賣了61.9億元,同比暴跌80.7%,要知道這可是房地產(chǎn)的金九銀十,屬于銷售旺季。


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更麻煩的是碧桂園的項目高達(dá)69%位于三線城市,隨著二線城市全面放開限購,一線城市區(qū)域性放開限購,大量的購房者將從三四線轉(zhuǎn)向一二線,這將讓碧桂園面臨更艱難的去化。


公開違約,必定會出現(xiàn)“墻倒眾人推,破鼓萬人捶”。碧桂園的供應(yīng)商們不但會要求現(xiàn)款合作,還會要求支付欠款。此前,媒體報道已經(jīng)有近50家上市公司開始采取行動,有的直接停止供貨,有的采取法律手段。


接下來的情況預(yù)計更不妙,這無疑會增加碧桂園的資金困難,也會導(dǎo)致項目進展緩慢,甚至是停工的可能。


如果沒有錢動工,那也很可能出現(xiàn)恒大一樣的情況,在各地的土地被無償沒收。如此一來,碧桂園的資產(chǎn)也會持續(xù)縮水,最終導(dǎo)致出現(xiàn)資不抵債的局面。

在公告中,碧桂園表示希望通過債務(wù)重組方式以時間換空間,使得公司能有機會用實際行動努力經(jīng)營,化危機為生機,重回良性發(fā)展軌道。


沒有外界輸血,想要化危機為生機,只有一條路可以走,那就是提升銷售。但降價都已經(jīng)賣不動了,這條路還行得通嗎?


靠自救恐怕是活不下去了,碧桂園的結(jié)局已經(jīng)可以預(yù)見。走到今天這一步,也是咎由自取,房價不可能一直上漲,需求總有飽和的時候。如果碧桂園早點降杠桿,或許還有生機。



03

楊國強不想做第二個許家印



在官宣暴雷之前,碧桂園的高管企圖模仿恒大的高管,進行“乾坤大挪移”資產(chǎn)隔離。


碧桂園服務(wù)總裁李長江清倉式減持股份,套現(xiàn)2800多萬元。楊惠妍減持碧桂園服務(wù)20%的股份,將價值64億的股份捐給香港國強公益基金會,還有提前分紅。


然而,隨著許家印被采取強制措施,無疑起到了極大的震懾作用。碧桂園堅決不躺平,努力保交樓。


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碧桂園在公告中說:公司現(xiàn)金流嚴(yán)重不足,但剛剛好夠保交樓。這個剛剛用的好,也就是說保交樓沒問題,不會把爛尾樓丟給國家。


同時,積極曬出自己的保交樓成績,2022年交付70萬套,交付量穩(wěn)居行業(yè)第一,截至2023年9月30日,再交付約42萬套。其它都靠邊站,保交樓是最優(yōu)先級別。


為了表示誠意,莫斌還透露老板已經(jīng)把私人飛機賣了。甚至網(wǎng)傳楊惠妍將持續(xù)拿出分紅,用于接下來的保交樓。


說一套做一套,虛與委蛇是什么下場,地產(chǎn)商們已經(jīng)見識了。一定程度上來說,保交樓就是保自己。


毫無疑問,楊國強不想做第二個許家印,碧桂園積極保交樓,這對于購房者來說,也是一件好事。



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