記者 劉 萌

　　9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

　　從環(huán)比看，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房?jī)r(jià)變化個(gè)數(shù)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比7月份均減少3個(gè)。

　　“進(jìn)入8月份，市場(chǎng)繼續(xù)探底，降溫態(tài)勢(shì)延續(xù)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，8月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，再次刷新年內(nèi)最低水平；新房、二手房?jī)r(jià)格延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅再擴(kuò)大。

　　近期，穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策實(shí)施以來(lái)，截至9月14日，包括北上廣深、武漢、成都、中山、廈門(mén)、蘇州、杭州、海口等30個(gè)城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。同時(shí)，有近30個(gè)城市松綁限購(gòu)，其中南京、大連、濟(jì)南、青島、鄭州等10個(gè)城市全面取消限購(gòu)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期一攬子政策落地后，9月份上半月一線(xiàn)城市二手房交易量環(huán)比上漲40%-50%，京滬新房交易量漲幅更大。

　　“近期，各地區(qū)各部門(mén)先后出臺(tái)首套房貸款、‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場(chǎng)信心，改善房企經(jīng)營(yíng)預(yù)期。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉9月15日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。

　　在陳霄看來(lái)，行業(yè)呼聲最高的利好政策已經(jīng)逐步落地，9月份正是驗(yàn)證政策效果的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)隨著政策發(fā)酵疊加“金九銀十”到來(lái)，市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)底部回升。

　　李宇嘉認(rèn)為，考慮到國(guó)家穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)已定，加上“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，預(yù)計(jì)9月份比8月份的商品房市場(chǎng)將有明顯好轉(zhuǎn)。不過(guò)，由于近期二手房掛牌量繼續(xù)攀升，且攀升幅度大于交易增長(zhǎng)，二手房掛牌價(jià)整體在下降，這對(duì)新房?jī)r(jià)格形成制約。因此，未來(lái)70城指數(shù)整體還會(huì)呈現(xiàn)較為疲弱的態(tài)勢(shì)，只是疲弱之勢(shì)短期內(nèi)有所緩解。