一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸“第一槍”!為何是廣州?北上深會(huì)跟進(jìn)嗎?
廣州打響一線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的“第一槍”。
在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門公布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的5天后,廣州官宣落地這一政策。
根據(jù)廣州市規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
作為一線城市,廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”為樓市傳遞積極信號(hào)。
為何是廣州?
中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出,今年二季度以來,在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下,廣州市房地產(chǎn)市場整體供求明顯回落。
根據(jù)中指數(shù)據(jù),7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑,新房、二手房價(jià)格亦處在波動(dòng)調(diào)整通道,市場預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì),同比降幅仍在30%左右,購房者觀望情緒較重,市場持續(xù)低迷。
目前,重點(diǎn)城市樓市仍處于深度調(diào)整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月前27天,重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套,較上月同期下降7.19%。重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交49227套,較7月同期下降4.59%。重點(diǎn)城市新房,二手房交易活躍度均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。
政策預(yù)期效果如何?
根據(jù)廣州現(xiàn)行政策,廣州首套房首付比例30%,房貸利率4.2%;二套首付比例70%,房貸利率4.8%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后,一套總價(jià)300萬元的住房,首付門檻可降至90萬元,以往需要210萬元;月供利息也會(huì)執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn),降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。新政后購房門檻及月供壓力大幅降低。
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波指出,廣州政策落地尺度較大,完全“不認(rèn)貸”,并且在本地“認(rèn)房”,同時(shí)執(zhí)行的時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn),政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場的推動(dòng)作用力度會(huì)較大,市場短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng),同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長,并再傳導(dǎo)到新房市場。
張波指出,這一政策直接利好兩類人群:一是本地?fù)Q房人群,名下住房出售后,新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策,首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降;二是在其他城市有房的人群,在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況,因此即使外地有房,只要在廣州無房,同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。
北上深會(huì)跟進(jìn)嗎?
張波認(rèn)為,廣州的政策首先落地為其他三個(gè)一線城市起到了一定示范作用,預(yù)計(jì)全國全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí),從執(zhí)行的力度來看預(yù)計(jì)也將和廣州保持一致,一線城市的全面復(fù)蘇趨勢(shì)即將開啟。
“認(rèn)房認(rèn)貸”政策在市場活躍階段提出,王小嬙指出,2010年5月首次由三部門提出,2010年7月15日,北京為首個(gè)執(zhí)行城市,至今已經(jīng)實(shí)行滿13年。她也認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場下行的背景下,以往制定的限制性政策的解除符合政策基調(diào),預(yù)計(jì)其他一線城市跟進(jìn)概率較大。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策,但是否會(huì)有條款修正,需要看具體情況。畢竟其他三個(gè)一線城市主城區(qū)部分區(qū)域住房市場還是略偏熱,有可能會(huì)市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控。但總體上,這意味著房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成,即2017年以來一線城市過于嚴(yán)厲的購房政策,確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。
目前,一線城市房地產(chǎn)市場熱度同樣處于歷史低谷。以北京為例,王小嬙表示,7月二手住宅僅成交9122套,進(jìn)入8月,截至29日,北京二手住宅成交9687套,仍處于歷史較低水平。
楊紅俠也認(rèn)為,廣州作為首個(gè)落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市,釋放了更加積極的信號(hào),短期其他城市落實(shí)相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快,北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期,若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整,核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn),從而帶動(dòng)全國市場情緒修復(fù)。
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