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推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 政策“工具箱”正開(kāi)啟

作者:admin 時(shí)間:2023-08-02 07:27 點(diǎn)擊:
導(dǎo)讀:

  近段時(shí)間,中央及地方就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集表態(tài)。7月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào),“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。8月1日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議提出,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,當(dāng)前仍執(zhí)行較嚴(yán)格限制性政策的城市多為核心一二線(xiàn)城市,近日北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市均已表態(tài)大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線(xiàn)城市此前出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化。

  一線(xiàn)城市相繼表態(tài)

  日前,住建部明確了政策發(fā)力方向:大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

  北京、深圳、廣州、上海四個(gè)一線(xiàn)城市已相繼表態(tài)。

  7月29日,北京市住建委表示,大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。7月30日,深圳市住建局表示,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作,切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;廣州市住建局也表示,將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施,大力支持、更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。7月31日,上海市住建委、市房管局表示,將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念,因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,四個(gè)一線(xiàn)城市集中表態(tài),預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市政策落地節(jié)奏將會(huì)加快。

  58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,從當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)看,部分熱點(diǎn)城市需求端受限明顯,而供給側(cè)則體現(xiàn)了房企信心不足、投資趨弱態(tài)勢(shì),政策優(yōu)化將從解除不合理自住購(gòu)房限制以及優(yōu)化房貸政策層面推進(jìn),預(yù)計(jì)相關(guān)政策一旦規(guī)模化落地,熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速改善。

  “從不同需求來(lái)看,剛性和改善性住房需求是政策關(guān)注重點(diǎn),預(yù)計(jì)二線(xiàn)城市將優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策,降低居民購(gòu)房成本,促進(jìn)需求釋放。同時(shí),二套房首付比例較高及貸款利率加點(diǎn)數(shù)較高的核心城市,或迎來(lái)政策優(yōu)化,滿(mǎn)足居民合理住房需求。”曹晶晶說(shuō)。

  一線(xiàn)城市市場(chǎng)或率先企穩(wěn)

  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化之際,需用好政策“工具箱”,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),各地將在限貸、稅費(fèi)等多方面做出政策調(diào)整。

  關(guān)榮雪表示,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于實(shí)質(zhì)性、針對(duì)性?xún)?yōu)化政策的需求較迫切,市場(chǎng)信心亟待提振。

  在張波看來(lái),“認(rèn)房不認(rèn)貸”的全面落地更值得關(guān)注,一方面部分城市目前仍在執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策對(duì)自住型購(gòu)房需求的“誤傷面”偏大。另一方面,調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”不但堅(jiān)持了“房住不炒”,更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn)。

  “從首套房的首付比和貸款利率來(lái)看,目前絕大部分城市都已經(jīng)處于歷史性低位,進(jìn)一步下調(diào)的空間偏弱,調(diào)整的優(yōu)先級(jí)以及對(duì)市場(chǎng)的影響力會(huì)弱于其他政策。”張波認(rèn)為,可減少置換過(guò)程中的交易性稅費(fèi)支出,對(duì)于改善型購(gòu)房群體的拉動(dòng)更值得關(guān)注。

  關(guān)榮雪認(rèn)為,隨著中央及地方釋放利好信號(hào),優(yōu)化調(diào)整將是接下來(lái)各地方購(gòu)房政策的主基調(diào),一城一策、供需兩端齊發(fā)力等也將是各地穩(wěn)市場(chǎng)的重要準(zhǔn)則。

  從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看,曹晶晶預(yù)計(jì),若較大力度的支持政策能夠盡快落地,核心一二線(xiàn)城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

  “下半年各地將延續(xù)房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化的趨勢(shì),樓市將會(huì)逐步呈現(xiàn)出回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。”關(guān)榮雪預(yù)計(jì),一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的政策優(yōu)化加之城市本身具備強(qiáng)韌性,其房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)率先企穩(wěn)。

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