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國有大行存量房貸利率暫“按兵不動” 業界建言各銀行總行出臺具體方案

作者:admin 時間:2023-07-28 07:21 點擊:
導讀:

  本報記者 蘇向杲

  近日,“興業銀行廣州分行對存量按揭客戶給予1年期利率優惠券”的消息備受市場關注。7月27日,記者從興業銀行相關支行處了解到,確有其事,不過利率優惠券僅針對部分區域試行,優惠力度、實施范圍等具體政策“還沒下來”。

  自7月14日中國人民銀行對存量房貸相關政策表態后,個人房貸市場參與各方對利率下調及貸款置換動態頗為關注。不過,目前來看,除上述銀行試點1年期利率優惠券之外,國有六大行及招商銀行、浦發銀行等多家股份制銀行暫無新動作。

  多家銀行稱

  未收到相關通知

  7月14日,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示:“按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

  上述表態之所以引發廣泛關注,是因為個人存量房貸利率下調或貸款置換,一方面會降低貸款者負擔,減輕還款壓力;但另一方面也會降低商業銀行凈息差空間,給其利潤增長帶來壓力。

  正是在這種背景下,興業銀行廣州分行推出存量房貸利率1年期利率優惠券。相比下調整個房貸周期數十年的利率,1年期利率優惠券不會給銀行帶來很大壓力,可謂“折中”之策。

  興業銀行廣州分行一家支行的信貸經理對記者表示:“1年期利率優惠券針對部分區域試行,目前具體政策還沒下來。”此外,該行廣州分行另一家支行人員對記者表示,目前該支行沒有1年期利率優惠券的政策,可能其他支行有政策。

  隨后,興業銀行總行客服人員對記者表示,目前還未接到對存量房貸利率調整的通知,可能該行部分區域有調整,具體需要聯系地方分支機構和貸款經理了解相關情況。

  除興業銀行之外,7月27日,記者還逐一詢問了國有六大行及部分股份制銀行工作人員及客服,但得到的回復均是,目前沒有調整存量房貸利率的最新政策,正在等相關部門的通知。

  其中,工商銀行客服人員對記者表示,已關注到相關信息,目前還沒有接到有關部門通知,如果有通知將第一時間跟進落實。此外,農業銀行工作人員對記者表示,還沒收到存量房貸利率調整或置換的相關文件,建議客戶耐心等待。另外,中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行的客服及工作人員也均表示,暫無調整,若有最新政策將在官方微信公眾號等渠道發布。

  股份制銀行方面,7月27日,招商銀行、浦發銀行等銀行相關工作人員對記者表示,還沒有接到最新的調整通知,個人房貸客戶可與貸款經理聯系并詢問最新動態。

  業界建議

  多舉措推進利率下調

  事實上,個別銀行“折中”調整存量房貸利率也折射出商業銀行面臨的兩難處境:一是目前存量房貸規模較大,且是商業銀行的優質資產,如果下調房貸利率,商業銀行面臨利潤空間壓縮的問題;二是如果不下調利率,則面臨提前還款和客戶流失的問題。

  招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼對記者表示,興業銀行廣州分行嘗試主動向存量房貸客戶發放1年期的利率優惠券,從一個側面反映出降低存量房貸利率對銀行并非沒有好處,部分銀行確有意愿通過降低存量房貸利率來留住客戶、減少提前還款;同時,這也反映出,相比“一刀切”的普遍下調,階段性降低部分利率偏高的存量房貸利率,較為平衡地考慮銀行、客戶多方利益,更具有可行性和操作性。

  董希淼認為,向存量客戶發放利率優惠券,作為一種能夠減輕存量客戶房貸利息支出、降低部分存量房貸利率的做法是可以嘗試的,應支持更多銀行進行探索,推出其他新手段。但這不會成為一個主流,也不會是降低存量房貸利率的重要方式。發放利率優惠券會面臨幾個問題,比如優惠券的發放對象、發放條件是什么,利率能降多少。如果不向所有客戶發放,可能其他客戶會有意見。商業銀行應堅持公平、合理等原則,妥善處理好相關問題。

  基于此,董希淼建議,通過市場利率定價自律機制,商定銀行存量房貸利率調整的總體原則;建議各家商業銀行總行出臺具體方案,明確“直接降”“間接降”的條件、標準、流程。具備條件的地方,還可加大支持借款人將商業性房貸轉換為公積金貸款,以進一步降低存量房貸利率。

  中央財經大學證券期貨研究所研究員、內蒙古銀行研究發展部總經理楊海平也對記者表示,客觀而言,存量房貸利率調整,關系到貸款客戶和銀行的切身利益,但目前商業銀行做出決策面臨依據不充分的問題。商業銀行需要在充分甄別本行按揭貸款客戶的基礎上,測算具有提前還貸能力的客戶比例,充分評估各類情況,并據此決定下一步應對措施。

  “商業銀行需要加強對客戶的研判,綜合考慮市場變化等多種因素,按照監管合規要求等,在調整存量房貸利率上靈活處理。”郵儲銀行研究員婁飛鵬亦對記者表示。

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